Ratgeber
Checkliste für die Badsanierung: was vor dem ersten Angebot feststehen sollte
Vor dem ersten Angebot sollten sechs Dinge feststehen: der Zustand des Bestands, wie das Bad genutzt wird, ob der Grundriss bleibt, ob die Leitungen mit erneuert werden, welche Ausstattungslinie Sie wollen und in welchem Zeitraum gearbeitet werden soll. Alles Weitere klärt der Betrieb im Gespräch — diese sechs Angaben braucht er, um überhaupt zu rechnen.
Diese Seite geht die sechs Blöcke der Reihe nach durch und nennt zu jedem, was Sie selbst ermitteln können. Am Ende steht eine Liste der Angaben, die in eine Anfrage gehören, und eine Tabelle, mit der sich zwei Angebote vergleichbar machen lassen.
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Die Checkliste in sechs Blöcken
Die Reihenfolge ist nicht beliebig: Jeder Block setzt die Entscheidung des vorherigen voraus.
1. Bestand aufnehmen
Baujahr des Hauses und, falls bekannt, das Jahr der letzten Badsanierung. Grundfläche und Raumhöhe, Lage von Fenster und Tür, Position von Wanne, Dusche, WC und Waschtisch. Fotos von jeder Wand und vom Boden. Diese Aufnahme ist die Grundlage jedes Gesprächs und lässt sich ohne Werkzeug machen.
2. Nutzung festlegen
Wie viele Personen nutzen das Bad, und zu welcher Zeit gleichzeitig? Wird gebadet oder geduscht? Braucht es einen zweiten Waschplatz, eine Waschmaschine, Stauraum? Aus der Nutzung folgt der Umfang — nicht umgekehrt.
3. Über den Grundriss entscheiden
Bleiben die Sanitärobjekte an ihrer Position, oder soll sich die Aufteilung ändern? Eine Verlegung zieht Arbeiten an Zulauf und Ablauf nach sich; der Ablauf ist dabei der unbeweglichere Teil, weil er Gefälle braucht. Wer den Grundriss ändern will, sollte das vor dem ersten Angebot sagen, nicht danach.
4. Leitungen und Technik klären
Sollen Wasserleitungen, Abwasser und Elektroinstallation mit erneuert werden? Ist das Bad ohne Fenster, stellt sich die Frage der Lüftung. Ist eine Fußbodenheizung vorhanden oder gewünscht, betrifft das den Bodenaufbau. Was Sie nicht wissen, notieren Sie als offene Frage — geraten ist schlechter als offen.
5. Ausstattung und Oberflächen wählen
Wanne, Dusche, WC, Waschtisch, Armaturen, Möbel: Legen Sie eine Linie fest, keine Einzelprodukte. Für die Oberflächen genügt am Anfang die Richtung — Fliese, Großformat, fugenloser Belag oder Paneel. Konkrete Modelle können Sie bis zur Bestellung wechseln, die Linie nicht ohne neues Angebot.
6. Rahmen und Zuständigkeiten festhalten
Welchen Betrag wollen Sie einsetzen, und bis wann soll das Bad fertig sein? Steht ein Ersatzbad zur Verfügung, oder muss die Bauzeit anders geplant werden? Wer in einer Eigentumswohnung saniert oder zur Miete wohnt, klärt vorher die Zustimmung — dazu unten mehr.
Zum Abschreiben: die Angaben, die in eine Anfrage gehören
Mit diesen Zeilen kann ein Betrieb eine erste Einschätzung geben, ohne vorher in der Wohnung gewesen zu sein. Haken Sie ab, was Sie beisammen haben — der Stand bleibt in diesem Browser und geht an niemanden.
Was Sie selbst ermitteln können
Für keine dieser Angaben brauchen Sie einen Fachbetrieb — und jede erspart eine Rückfrage.
Grundfläche
- So ermitteln Sie sie
- Länge mal Breite mit dem Zollstock, an der breitesten Stelle gemessen; Vorsprünge notieren.
- Wofür der Betrieb sie braucht
- Menge an Fliesen, Abdichtung und Estrich; Grundlage jeder Kostenspanne
Raumhöhe
- So ermitteln Sie sie
- Vom fertigen Boden bis zur Decke, an zwei Stellen gemessen.
- Wofür der Betrieb sie braucht
- Höhe des Fliesenspiegels, Platz für abgehängte Decke oder Lüftung
Position von Fenster und Tür
- So ermitteln Sie sie
- In eine Handskizze eintragen, mit Abstand zur nächsten Ecke.
- Wofür der Betrieb sie braucht
- Was an welche Wand kann; Öffnungsrichtung der Tür
Vorhandene Objekte
- So ermitteln Sie sie
- Fotografieren, dazu die Breite von Wanne und Waschtisch messen.
- Wofür der Betrieb sie braucht
- Aufwand für Abbruch und Entsorgung, Anschlusspositionen
Bodenaufbau, soweit sichtbar
- So ermitteln Sie sie
- An einer Schwelle oder unter einer Sockelleiste erkennbar: Höhe zwischen Rohdecke und Belag.
- Wofür der Betrieb sie braucht
- Ob ein bodengleicher Einstieg ohne Eingriff in die Decke möglich ist
Lüftung
- So ermitteln Sie sie
- Fenster vorhanden? Sonst prüfen, ob ein Lüfter arbeitet und wohin er entlüftet.
- Wofür der Betrieb sie braucht
- Ob eine Lüftungsanlage geplant werden muss
Absperrmöglichkeit
- So ermitteln Sie sie
- Suchen, wo sich das Bad einzeln absperren lässt, und ob der Hahn schließt.
- Wofür der Betrieb sie braucht
- Ob während der Arbeiten das ganze Haus ohne Wasser ist
Ein Aufmaß ersetzt diese Angaben nicht — es ergänzt sie. Das Aufmaß nimmt der Betrieb vor Ort, und erst darauf beruht ein verbindliches Angebot.
- Leistungsverzeichnis
- Die nach Positionen gegliederte Aufstellung aller Arbeiten eines Auftrags — je Position mit Menge, Einheit, Einheitspreis und Gesamtpreis, getrennt nach Gewerken.
- Es ist das Papier, an dem sich zwei Angebote überhaupt erst vergleichen lassen. Eine einzige Summe für „Badsanierung komplett“ lässt sich mit nichts vergleichen: Sie zeigt nicht, ob die Abdichtung enthalten ist, wie viele Quadratmeter Fliese kalkuliert wurden und wer den Bauschutt entsorgt. Bitten Sie um ein gegliedertes Angebot und um Mengen je Position — beides entsteht bei der Kalkulation ohnehin.
Woran zwei Angebote vergleichbar werden
Prüfen Sie nicht die Endsumme zuerst, sondern ob dieselben Positionen darin stehen.
Abbruch und Entsorgung
- Was darin stehen sollte
- Was entfernt wird, und wer den Bauschutt abfährt.
- Frage, wenn sie fehlt
- Ist die Entsorgung enthalten, oder wird sie nach Aufwand abgerechnet?
Leitungen
- Was darin stehen sollte
- Ob Zu- und Abwasserleitungen erneuert werden und bis wohin.
- Frage, wenn sie fehlt
- Bis zu welchem Punkt wird erneuert — bis zur Wand oder bis zum Steigstrang?
Elektro
- Was darin stehen sollte
- Anzahl der Anschlüsse, Position von Steckdosen und Leuchten, Schalterhöhe.
- Frage, wenn sie fehlt
- Wer stellt die Elektroarbeiten, und ist ein Prüfbericht enthalten?
Abdichtung
- Was darin stehen sollte
- Welche Flächen abgedichtet werden und nach welcher Wassereinwirkungsklasse.
- Frage, wenn sie fehlt
- Welche Klasse wurde für Duschbereich und übrige Wandflächen angesetzt?
Fliesen oder Belag
- Was darin stehen sollte
- Quadratmeterzahl, Format, Verlegeart und der eingerechnete Materialpreis.
- Frage, wenn sie fehlt
- Welcher Materialpreis liegt der Kalkulation zugrunde?
Sanitärobjekte
- Was darin stehen sollte
- Wanne, Dusche, WC, Waschtisch, Armaturen — mit Hersteller oder Serie.
- Frage, wenn sie fehlt
- Sind die Objekte im Preis enthalten oder als Budget angesetzt?
Nebenleistungen
- Was darin stehen sollte
- Staubschutz, Baustelleneinrichtung, Endreinigung, Anfahrten.
- Frage, wenn sie fehlt
- Was fällt zusätzlich an, wenn diese Zeilen fehlen?
Die Wassereinwirkungsklassen für Innenräume sind in DIN 18534 beschrieben. Welche Klasse eine Fläche bekommt, entscheidet der ausführende Betrieb nach der zu erwartenden Beanspruchung — nachfragen können Sie trotzdem.
Quelle: DIN 18534 — Abdichtung von Innenräumen · Stand Stand September 2026
Häufige Fragen
Was muss ich wissen, bevor ich ein Angebot für die Badsanierung einhole?
Sechs Angaben genügen für ein erstes Angebot: Grundfläche des Bades, gewünschter Umfang, ob der Grundriss bleibt, ob die Leitungen mit erneuert werden, welche Ausstattungslinie Sie wollen und in welchem Zeitraum gearbeitet werden soll. Was Sie nicht wissen, notieren Sie als offene Frage — eine geratene Angabe führt zu einem Angebot, das später nicht hält.
Muss ich mein Bad selbst ausmessen?
Eine grobe Schätzung der Grundfläche reicht für die Anfrage aus. Genau gemessen wird beim Aufmaß vor Ort, und erst darauf beruht ein verbindliches Angebot. Wer trotzdem selbst misst, notiert Länge, Breite und Raumhöhe sowie die Abstände von Fenster und Tür zur nächsten Ecke.
Wie viele Angebote sollte ich einholen?
Mehr als ein Angebot ist nötig, damit ein Preis überhaupt einzuordnen ist; über dieses Portal gehen Anfragen an einen passenden Fachbetrieb. Entscheidend ist weniger die Zahl als die Vergleichbarkeit: Angebote lassen sich nur nebeneinanderlegen, wenn dieselben Positionen darin stehen und die Mengen ausgewiesen sind.
Was gehört in ein vollständiges Angebot für eine Badsanierung?
Ein vollständiges Angebot listet Abbruch und Entsorgung, Leitungen, Elektro, Abdichtung, Belag, Sanitärobjekte und Nebenleistungen getrennt auf — je Position mit Menge, Einheit und Preis. Eine einzige Summe für „Bad komplett“ lässt sich mit keinem zweiten Angebot vergleichen und zeigt nicht, was fehlt.