Was kostet eine Badsanierung?

Der Quadratmeterpreis: was er sagt und was nicht

Ein Quadratmeterpreis für die Badsanierung — ob m², qm oder ausgeschrieben Quadratmeter — ist eine Rechengröße, keine Preisliste. Er entsteht, indem eine Angebotssumme durch die Grundfläche geteilt wird — und er trägt nur so weit, wie die verglichenen Bäder denselben Umfang haben.

Der Grund liegt in der Kostenstruktur: Ein Teil der Kosten fällt unabhängig von der Fläche an. Anfahrt, Baustelleneinrichtung, Staubschutz, Aufmaß und die Koordination der Gewerke entstehen im Drei-Quadratmeter-Bad genauso wie im Neun-Quadratmeter-Bad. Ein kleines Bad kostet deshalb nicht anteilig weniger, sondern je Quadratmeter mehr.

Brauchbar wird die Größe an einer Stelle: beim Vergleich zweier Angebote für dasselbe Bad. Rechnen Sie beide auf den Quadratmeter herunter, und Sie sehen, ob die Differenz aus dem Umfang kommt oder aus dem Preis. Dasselbe gilt für die Suche nach Richtwerten für ein 6-qm- oder 10-qm-Bad: Auch dort trägt die Zahl nur so weit, wie Umfang und Leitungszustand zum eigenen Bad passen. Eine Spanne aus den eigenen Angaben rechnet der Planer oben auf dieser Seite.

Steht in einem Angebot ein Stundenverrechnungssatz, gilt er für Arbeiten nach Aufwand — etwa für das, was erst nach dem Öffnen der Wand sichtbar wird. Lassen Sie ihn sich vor dem Auftrag nennen und schriftlich geben, zusammen mit der Grenze, bis zu der ohne Ihre Rücksprache gearbeitet wird.

Die fünf Kostenblöcke einer Badsanierung

Alles, was auf einer Badrechnung steht, gehört in einen dieser fünf Blöcke. Die Aufteilung ist zugleich die Rechnung des Planers auf dieser Seite.

• Rückbau und Entsorgung

  Was darin steckt

  Alte Fliesen, Estrich, Wanne und Vorwand heraus, Schutt abtransportieren

  Was ihn bewegt

  Bestandsalter und Zugänglichkeit — Tragewege statt Fahrwege

• Leitungen und Vorwand

  Was darin steckt

  Zu- und Ableitungen im Bad, Vorwandinstallation, Anschlüsse an den richtigen Stellen

  Was ihn bewegt

  Ob die Leitungen bleiben, teilweise oder vollständig erneuert werden

• Abdichtung und Oberflächen

  Was darin steckt

  Verbundabdichtung, Estrich, Fliesen oder fugenlose Fläche, Wand- und Deckenanstrich

  Was ihn bewegt

  Ausstattungslinie, Fliesenformat und Verlegeart

• Sanitärobjekte und Armaturen

  Was darin steckt

  WC, Waschtisch, Dusche oder Wanne, Armaturen, Spiegel, Möbel

  Was ihn bewegt

  Ausstattungslinie — der Block mit der größten Spannbreite

• Elektro und Lüftung

  Was darin steckt

  Steckdosen, Beleuchtung, Fußbodenheizung, Lüfter, Potentialausgleich

  Was ihn bewegt

  Ob neue Leitungen gezogen werden und ob das Bad ein Fenster hat

Bewusst ohne Beträge. Die Spanne rechnet der Planer aus Ihren Angaben und weist sie als vorläufig aus; welche fünf Größen sie bewegen, sagt der letzte Abschnitt.

Komplettbad: alle fünf Blöcke in einer Rechnung

Beim Komplettbad kommt das Bad bis auf den Rohbau heraus. Alle fünf Blöcke fallen an, und die Gewerkefolge ist vollständig: Rückbau, Installation, Estrich und Abdichtung, Fliesen, Montage.

Den Ausschlag gibt hier die Leitungsfrage. Werden Zu- und Ableitungen im Bad neu verlegt, kommt eine Vorwandinstallation dazu, und die Elektroleitungen werden im selben Zug mitgeführt. Bleiben die Leitungen liegen, entfällt der größte Teil dieses Blocks — dann liegt allerdings altes Rohr hinter neuer Fliese, und die Wand wird ein zweites Mal geöffnet, wenn es undicht wird.

Die zweite Größe ist die Ausstattungslinie. Sie wirkt nicht auf alle Blöcke gleich: Der Rückbau kostet dasselbe, gleich was danach hineinkommt. Sie bewegt die Oberflächen und die Objekte — und dort erheblich, weil zwischen Standardserie und Sonderanfertigung ein Vielfaches liegt.

Teilbereiche einzeln: was die Rechnung kleiner macht

Wird nur ein Bereich erneuert, entfallen ganze Blöcke. Beim Austausch der Sanitärobjekte ohne Fliesenarbeiten entfallen Abdichtung und Oberflächen; werden nur die Oberflächen erneuert, entfallen Installation, Objekte und Elektro.

Die Grenze verläuft an der Abdichtung. Sobald Fliesen in einer Wasserzone entfernt werden, wird die Verbundabdichtung darunter berührt — und eine Abdichtung lässt sich nicht an einer Nahtstelle flicken, ohne dass der Anschluss an die angrenzende Fläche zum Thema wird. Ein Eingriff im Nassbereich zieht deshalb eine größere Fläche nach sich als derselbe Eingriff im trockenen Teil des Raums.

Was das für Ihren Fall bedeutet, hängt daran, wo die Bereiche liegen und wie das Bad aufgebaut ist. Die Seite zur Teilsanierung geht die einzelnen Vorhaben durch und benennt, was jeweils mitbetroffen ist.

Kleines Bad: warum wenig Fläche nicht wenig Kosten heißt

Unter sechs Quadratmetern ändert sich die Kostenstruktur, nicht die Zahl der Kostenblöcke. Die flächenunabhängigen Anteile — Anfahrt, Einrichtung, Aufmaß, Koordination — verteilen sich auf weniger Quadratmeter und heben den rechnerischen Quadratmeterpreis.

Dazu kommt die Objektfrage: Ein WC, ein Waschtisch, eine Dusche und eine Armatur werden im kleinen Bad genauso gebraucht wie im großen. Die Objektkosten sinken mit der Fläche kaum, weil ihre Zahl gleich bleibt.

Was tatsächlich sinkt, sind Fliesenfläche, Estrichmenge und Rückbaumasse. Das ist der Teil der Rechnung, der mit der Fläche skaliert — und der Grund, warum die Ausstattungslinie im kleinen Bad einen kleineren Hebel auf die Gesamtsumme hat als im großen.

Was ein vergleichbares Angebot enthält

Angebote für dasselbe Bad gehen auseinander, wenn sie nicht dasselbe enthalten. Diese Angaben machen sie vergleichbar:

• Den Umfang in Worten: welche Bauteile herauskommen, welche bleiben, was neu hineinkommt.
• Die fünf Blöcke getrennt statt als eine Summe.
• Sanitärobjekte mit Hersteller, Serie und Menge.
• Fliesenformat, Verlegeart und die Fläche, auf die sich der Preis bezieht.
• Das Abdichtungssystem und die Wassereinwirkungsklasse, für die geplant wird.
• Entsorgung, Container und Baustelleneinrichtung — enthalten oder nicht.
• Was ausdrücklich nicht enthalten ist, etwa Funde hinter der Wand. Nachberechnet werden kann nur, was dort benannt ist.
• Zahlungsplan und Zeitpunkt der Abnahme.

Fünf Größen bewegen die Spanne

Innerhalb eines Umfangs entscheidet nicht die Quadratmeterzahl über den Preis, sondern diese fünf Größen. Sie sind der Grund, warum zwei Angebote für zwei gleich große Bäder weit auseinanderliegen — und der Grund, warum diese Seite Ihnen eine Spanne aus Ihren eigenen Angaben rechnet statt einer Preisliste: Eine Zahl, die diese fünf Größen nicht kennt, beschreibt ein anderes Bad als Ihres.

• Leitungszustand: Werden Zu- und Ableitungen im Bad neu verlegt, kommen Vorwandinstallation und Elektroleitungen im selben Zug dazu. Bleiben sie liegen, entfällt der größte Teil dieses Blocks. Das ist der einzelne Posten mit dem größten Ausschlag nach oben.
• Bestandsalter: Aus dem Baujahr folgt, was hinter der Wand zu erwarten ist — Rohrmaterial, Estrichaufbau, Elektrik ohne Schutzleiter, im Altbau Holzbalkendecken. Je älter der Bestand, desto größer der Anteil der Arbeiten, die erst nach dem Öffnen feststehen.
• Zugänglichkeit der Baustelle: Etage, Aufzug, Parkmöglichkeit und Treppenbreite entscheiden, wie lange Material hinein und Bauschutt hinaus getragen wird. Der Aufwand steht nicht im Bad, sondern im Weg dorthin, und er fällt bei jedem Gewerk erneut an.
• Ausstattungslinie: Sie wirkt nicht auf alle Blöcke gleich. Der Rückbau kostet dasselbe, gleich was danach hineinkommt; bewegt werden Oberflächen und Objekte — und dort erheblich, weil zwischen Standardserie und Sonderanfertigung ein Vielfaches liegt.
• Region: Stundenverrechnungssätze, Entsorgungsgebühren und die Auslastung der Betriebe sind örtlich verschieden. Dieselbe Leistung wird deshalb nicht überall gleich abgerechnet — und deshalb fragt der Planer nach der Postleitzahl.