Werkzeug
Budget- und Bauzeitplaner für Ihr Bad
Der Planer auf dieser Seite rechnet aus sieben Angaben zwei Spannen: einen Budgetrahmen in Euro und eine Bauzeit in Werktagen. Zu jeder Spanne nennt er die Annahmen, aus denen sie entsteht — eine Spanne ohne ihre Annahmen ist eine Zahl mit Fehlerbalken und ohne Aussage.
Ein Angebot ersetzt er nicht. Was ein bestimmtes Bad kostet, entscheidet sich nach der Besichtigung und nach dem Öffnen der Wand. Der Planer beantwortet die Frage davor: in welcher Größenordnung sich das Vorhaben bewegt, welcher Posten es dorthin bringt und woran die Bauzeit hängt.
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Die sieben Angaben und was jede bewegt
Jede lässt sich ohne Fachkenntnis beantworten, notfalls mit „weiß ich nicht“. Diese Antwort verengt die Spanne nicht künstlich, sondern lässt sie breit — das ist der ehrlichere Zustand.
- Grundfläche des Bades in Quadratmetern. Schätzen genügt; sie skaliert die flächenabhängigen Posten, aber nicht die Grundpauschale.
- Sanierungsumfang. Die Größe, die alles andere bestimmt — er entscheidet, welche der fünf Kostenposten überhaupt anfallen.
- Ausstattungslinie. Sie bewegt vor allem Oberflächen und Sanitärobjekte, kaum den Rückbau.
- Leitungen. Ob Zu- und Ableitungen mitgemacht werden, ist der Posten, bei dem eine Fehleinschätzung am teuersten wird.
- Bestandsalter. Es wirkt zweimal: auf den Rückbauaufwand und auf die Wahrscheinlichkeit von Funden hinter der Wand.
- Zugänglichkeit. Schutt hinunter und Material hinauf sind Arbeitsstunden — der Posten, der in einer Rechnung nach Fläche und Ausstattung allein nicht vorkommt.
- Region. Stundensätze und Entsorgungsgebühren unterscheiden sich zwischen Metropole und ländlichem Raum.
Die fünf Kostenposten
Der Planer weist sie einzeln aus — auch die, die bei Ihrem Umfang gar nicht anfallen. Gerade daran entstehen später die Missverständnisse: Was nicht im Preis ist, muss sichtbar sein.
Rückbau und Entsorgung
- Was darin steckt
- Alte Fliesen, Estrich, Wanne und Vorwand heraus, Schutt abfahren
- Woran er hängt
- Umfang, Bestandsalter und Zugänglichkeit — nicht an der Ausstattungslinie
Leitungen und Vorwand
- Was darin steckt
- Wasser- und Abwasserleitungen im Bad, Vorwandinstallation, Anschlusspunkte
- Woran er hängt
- der Leitungsfrage; entfällt vollständig, wenn nur Oberflächen erneuert werden
Abdichtung, Fliesen und Oberflächen
- Was darin steckt
- Verbundabdichtung, Estrich, Fliesen oder fugenlose Fläche, Wand und Decke
- Woran er hängt
- Fläche und Ausstattungslinie — hier wirkt die Linie am stärksten
Sanitärobjekte, Armaturen und Möbel
- Was darin steckt
- WC, Waschtisch, Dusche oder Wanne, Armaturen, Spiegel, Möbel
- Woran er hängt
- fast ausschließlich der Ausstattungslinie
Elektro und Lüftung
- Was darin steckt
- Steckdosen, Beleuchtung, Fußbodenheizung, Lüftung für ein Bad ohne Fenster
- Woran er hängt
- Umfang und Bestand; bei alter Elektroinstallation der stille Nachtrag
Alle Beträge beziehen sich auf die Grundfläche des Bades, nicht auf die bearbeitete Bauteilfläche. Die Umrechnung steckt in den hinterlegten Werten — sonst würden aus sieben Quadratmetern Bad vierzig Quadratmeter Arbeit.
Die fünf Bauphasen
Die Bauzeit entsteht aus derselben Rechnung wie das Budget, weil dieselben Größen sie bestimmen: Ein Bad mit neuen Leitungen kostet mehr und dauert länger, aus demselben Grund.
Rückbau
- Was passiert
- Ausräumen, Staubschutz stellen, alles heraus, was weg soll, Schutt abfahren
- Was sie verlängert
- Bestandsalter und Zugänglichkeit
Leitungen und Vorwand
- Was passiert
- Leitungen verlegen, Vorwand stellen, Elektro grob setzen
- Was sie verlängert
- der Umfang der Installation; hier fallen Planänderungen am wenigsten ins Geld
Abdichtung und Trocknung
- Was passiert
- Abdichtung und Ausgleich müssen durchtrocknen
- Was sie verlängert
- nichts, was sich beschleunigen ließe — mehr Personal verkürzt diese Phase nicht
Fliesen und Oberflächen
- Was passiert
- Fliesen oder fugenlose Fläche legen, verfugen, Wand und Decke streichen
- Was sie verlängert
- Fläche, Format und Verlegeart
Montage und Abnahme
- Was passiert
- Sanitärobjekte, Armaturen, Möbel und Beleuchtung setzen, Silikonfugen ziehen
- Was sie verlängert
- Lieferzeiten der Objekte, wenn sie nicht vorab beschafft sind
Die Trocknungsphase wird bewusst nicht mit dem Zugangsfaktor verlängert: Ob Schutt drei Etagen getragen werden muss, ändert nichts daran, wie schnell eine Abdichtung durchtrocknet.
Werktage sind keine Kalendertage
Der Planer gibt die Bauzeit in Werktagen aus, weil Betriebe in Arbeitstagen rechnen. Zwischen dem ersten und dem letzten dieser Tage liegen im Kalender mehr: Wochenenden, Feiertage und die Wartezeiten zwischen den Gewerken, wenn ein Betrieb nicht am Folgetag weitermachen kann.
Dazu kommen Lieferzeiten. Sanitärobjekte, Armaturen und Fliesen in Sonderformaten sind der Grund, warum eine Baustelle stillsteht, obwohl alle Gewerke bereitstehen. Wer die Zeit ohne nutzbares Bad kurz halten will, klärt die Verfügbarkeit vor dem Rückbau — nicht danach.
Fragen Sie den Betrieb deshalb nicht nach der Zahl der Arbeitstage, sondern nach dem Zeitraum von der Öffnung bis zur Abnahme, und lassen Sie sich sagen, welche Wartezeiten darin enthalten sind. Erst diese Antwort lässt sich mit dem Alltag vergleichen.
- Nachtrag
- Eine Leistung, die während der Ausführung zusätzlich beauftragt wird, weil sie im ursprünglichen Vertrag nicht enthalten war — im Bad aus einem Fund hinter der Wand oder unter dem Estrich.
- Nachträge sind kein Zeichen für ein schlechtes Angebot, sondern die Folge davon, dass vor dem Öffnen niemand sieht, was in der Wand liegt. Entscheidend ist die Regel dazu: Der Vertrag sollte benennen, was ausdrücklich nicht enthalten ist, und festlegen, dass ein Nachtrag vor der Ausführung schriftlich angeboten und freigegeben wird. Der Planer kann Nachträge nicht vorhersehen — er bildet ihre Wahrscheinlichkeit nur über das Bestandsalter in der Breite der Spanne ab.
Wie Sie das Ergebnis in ein Gespräch mitnehmen
Der Nutzen einer Spanne liegt nicht in ihrer Mitte, sondern in den Fragen, die sie ermöglicht:
- Nennen Sie den Umfang, nicht den Betrag. Wer mit einer Zahl ins Gespräch geht, bekommt ein Angebot, das zu der Zahl passt.
- Lassen Sie sich die fünf Posten einzeln bepreisen und vergleichen Sie sie mit der Aufstellung des Planers — Abweichungen sind der eigentliche Gesprächsstoff.
- Fragen Sie ausdrücklich nach der Verbundabdichtung als eigener Position.
- Klären Sie die Nachtragsregel, bevor der erste Schnitt gesetzt wird.
- Lassen Sie sich den Zeitraum von der Öffnung bis zur Abnahme nennen, nicht die Zahl der Arbeitstage.
Häufige Fragen
Wie genau ist eine überschlägige Budgetrechnung für ein Bad?
Eine überschlägige Rechnung ordnet die Größenordnung ein und ersetzt kein Aufmaß. Sie wird umso ungenauer, je weniger über den Bestand bekannt ist — vor allem über die Leitungen und den Aufbau unter dem Estrich. Deshalb gibt dieser Planer Spannen aus und nennt die Annahmen, aus denen sie entstehen.
Warum zeigt der Planer eine Spanne statt eines Preises?
Ein Punktwert würde eine Genauigkeit vortäuschen, die vor der Besichtigung niemand hat. Der Preis eines Bades hängt an Größen, die sich erst nach dem Öffnen der Wand zeigen; eine Spanne bildet diesen Zustand ab, ein einzelner Betrag nicht.
Ist die angezeigte Bauzeit verbindlich?
Die Bauzeit ist eine Spanne in Werktagen und keine Zusage. Sie summiert fünf Phasen, von denen eine — die Trocknung der Abdichtung — sich durch mehr Personal nicht verkürzen lässt. Im Kalender kommen Wochenenden, Feiertage, Wartezeiten zwischen den Gewerken und Lieferzeiten hinzu.
Was passiert mit meinen Eingaben im Planer?
Die Rechnung läuft vollständig im Browser; die Eingaben werden weder gespeichert noch an einen Server gesendet. Erst wenn Sie den Knopf unter dem Ergebnis benutzen, werden die Angaben in das Anfrageformular übernommen — dort sind sie sichtbar und änderbar, bevor Sie absenden.
Ersetzt der Planer ein Angebot?
Ein Angebot ersetzt der Planer nicht. Verbindlich wird eine Zahl erst, wenn ein Betrieb das Bad gesehen, den Umfang festgelegt und die Positionen bepreist hat. Der Planer bereitet dieses Gespräch vor, indem er zeigt, welcher Posten die Größenordnung bestimmt.
Ihr Bad durchrechnen
Sieben Angaben, zwei Spannen — eine für das Budget, eine für die Bauzeit — und darunter jede Annahme, aus der sie entstehen. Wo eine Angabe fehlt, wird die Spanne breiter statt genauer.
Schätzen genügt: die Grundfläche des Raums. Zwischen 2 und 20 m² — ein Gäste-WC liegt meist unter 4, ein Familienbad zwischen 6 und 9.
Stundensätze und Entsorgungsgebühren unterscheiden sich regional.
Unverbindliche Beispielrechnung. Die hinterlegten Preisspannen sind noch nicht mit echten Angebotsdaten kalibriert, und die Bauzeit ist keine Zusage. Belastbar wird beides erst mit dem Angebot eines Fachbetriebs nach der Besichtigung.
Budgetrahmen
9.350 € – 35.250 €
Bauzeit
14 – 41
Werktage, ohne Wartezeit zwischen den Gewerken
Den größten Anteil haben die Leitungen. Das ist der Posten, den man später nicht nachholen kann, ohne die neuen Fliesen wieder aufzuschlagen — und zugleich der, über den vor der Öffnung der Wand niemand Gewissheit hat.
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Ihre Angaben sind schon ausgefüllt — Sie ergänzen nur noch, wie man Sie erreicht. Den Fachbetrieb, der Ihr Gebiet bedient, suchen wir.
Woraus sich das Budget zusammensetzt
Die Prozentzahl ist der Anteil an der Summe der fünf Blöcke — die Baustelleneinrichtung in der Gesamtzeile ist darin nicht enthalten.
Alte Fliesen, Estrich, Wanne und Vorwand kommen heraus, der Schutt kommt weg. Der Posten, der sich nicht durch eine schönere Auswahl senken lässt.
Wasser- und Abwasserleitungen im Bad, Vorwandinstallation, Anschlüsse an den richtigen Stellen. Was hier gespart wird, wird in fünf Jahren wieder aufgestemmt.
Verbundabdichtung, Estrich, Fliesen oder fugenlose Fläche, Wand- und Deckenanstrich. Der Posten, den die Ausstattungslinie am stärksten bewegt.
WC, Waschtisch, Dusche oder Wanne, Armaturen, Spiegel und Möbel — alles, was man hinterher sieht und anfasst.
Steckdosen, Beleuchtung, Fußbodenheizung und die Lüftung, die ein Bad ohne Fenster braucht.
Wie sich die Bauzeit verteilt
Rückbau2–6 Werktage
Ausräumen, Staubschutz stellen, alles heraus, was weg soll, Schutt abfahren.
Leitungen und Vorwand3–9 Werktage
Leitungen verlegen, Vorwand stellen, Elektro grob setzen. Danach schaut in der Regel der Betrieb noch einmal auf die Planung — hier fallen Änderungen am wenigsten ins Geld.
Abdichtung und Trocknung3–9 Werktage
Abdichtung und Ausgleich müssen durchtrocknen. In dieser Zeit arbeitet niemand, und mehr Personal verkürzt sie nicht.
Fliesen und Oberflächen4–11 Werktage
Fliesen oder fugenlose Fläche legen, verfugen, Wand und Decke streichen.
Montage und Abnahme2–6 Werktage
Sanitärobjekte, Armaturen, Möbel und Beleuchtung setzen, Silikonfugen ziehen.
Womit gerechnet wurde
- Gerechnet für 7 m² Grundfläche und den Umfang „Komplettbad“.
- Ausstattungslinie „Gehoben“ — sie wirkt auf Oberflächen und Objekte, nicht auf den Rückbau.
- Zur Leitungslage liegt keine Angabe vor. Gerechnet ist deshalb die volle Breite von „bleiben“ bis „komplett erneuern“ — das ist der Hauptgrund für die Breite der Spanne.
- Bestand: 1970er bis 1990er.
- Zugang: ebenerdig oder mit aufzug.
- Enthalten sind Material, Lohn und Entsorgung zum jeweils angegebenen Umfang. Nicht enthalten sind Planungshonorare, Gerüst, Behördengebühren und alles, was erst nach dem Öffnen der Wand sichtbar wird.
- Die Bauzeit ist in Werktagen angegeben und setzt voraus, dass die Gewerke ohne Wartezeit aufeinander folgen und das Material zum Baubeginn vorliegt.
- Ob die Leitungen mitgemacht werden müssen, entscheidet sich meist am ersten Tag, wenn die erste Wand offen ist. Deshalb beginnt dieser Posten niedrig und endet trotzdem hoch — eine Mitte anzugeben wäre hier geraten. Badsanierung im Altbau
- Bei einer Badsanierung im selbst genutzten Eigentum lässt sich der Lohnanteil der Handwerkerrechnung steuerlich geltend machen. Was das im Einzelfall bedeutet, steht in § 35a EStG — nicht in dieser Rechnung. Die Badsanierung von der Steuer absetzen