Komplettbad aus einer Hand: alle Gewerke, ein Ansprechpartner

Komplettbad

Die vollständige Erneuerung eines Bades einschließlich Leitungen, Abdichtung, Estrich, Oberflächen, Sanitärobjekten und Elektroinstallation — der Raum wird bis auf tragende Bauteile und den Anschluss an die Steigleitung zurückgebaut.

Der Begriff beschreibt den Umfang, nicht die Vergabeform. Ein Komplettbad kann von einem Betrieb mit Nachunternehmern ausgeführt werden oder von mehreren Betrieben, die Sie einzeln beauftragen. Der Unterschied betrifft nicht die Arbeit, sondern die Frage, wer die Reihenfolge verantwortet und an wen Sie sich bei einem Mangel halten.

Komplettbad und Teilsanierung im Vergleich

Die Zeilen sind die Größen, an denen sich die beiden Wege unterscheiden — nicht die Gewerke, sondern die Folgen für Sie.

• Arbeitsblöcke

  Komplettbad

  Alle fünf: Rückbau, Installation, Abdichtung und Oberflächen, Objekte, Elektro

  Teilsanierung

  Nur die Blöcke, die der gewählte Bereich berührt

• Leitungen

  Komplettbad

  Können vollständig erneuert werden, solange die Wand ohnehin offen ist

  Teilsanierung

  Werden angefasst, soweit der Bereich es erzwingt

• Nutzbarkeit während der Bauzeit

  Komplettbad

  Das Bad ist von der Entkernung bis zur Montage nicht nutzbar

  Teilsanierung

  Je nach Bereich bleibt ein Teil in Betrieb

• Abdichtung

  Komplettbad

  Wird als geschlossene Fläche neu aufgebaut

  Teilsanierung

  Anschluss an die verbleibende Fläche ist die kritische Stelle

• Zweiter Eingriff

  Komplettbad

  Entfällt für die erneuerten Bauteile

  Teilsanierung

  Möglich, sobald ein angrenzender Bereich später folgt

Welcher Weg der richtige ist, entscheidet der Zustand des Bestands, nicht das Budget: Wo Leitungen ohnehin erneuert werden müssen, wird der Teilumfang zum Zwischenschritt.

Was „aus einer Hand“ bedeutet — und was nicht

Aus einer Hand heißt: Sie schließen einen Vertrag, und der Betrieb schuldet das fertige Bad. Er beauftragt und terminiert die Gewerke, die er nicht selbst ausführt, und er trägt das Risiko, wenn ein Gewerk auf das vorige wartet. Für Sie bleibt eine Rechnung, eine Abnahme und eine Anschrift für Mängel.

Es heißt nicht, dass alles von denselben Leuten gemacht wird. Sanitär, Fliesen, Elektro und Trockenbau sind verschiedene Handwerke; ein Betrieb, der drei davon selbst abdeckt und eines vergibt, arbeitet trotzdem aus einer Hand. Die Frage ist nicht, wie viele Fahrzeuge vor dem Haus stehen, sondern wer die Reihenfolge verantwortet.

Der Gegenentwurf ist die Einzelvergabe: Sie beauftragen jedes Gewerk selbst. Das kann die Summe senken und verlagert die Koordination auf Sie — Termine, Vorleistungen, Freigaben und die Frage, wer haftet, wenn eine Fliese auf einem Estrich liegt, der noch nicht belegreif war.

Warum die Koordination der eigentliche Wert ist

Die Reihenfolge einer Badsanierung ist technisch festgelegt: Erst wenn die Leitungen liegen und geprüft sind, wird die Vorwand geschlossen; erst wenn der Estrich belegreif ist, wird abgedichtet und gefliest; erst wenn die Fliesen liegen, werden die Objekte montiert. Jeder Schritt setzt den vorigen voraus.

Daraus folgt: Ein einzelner verschobener Termin verschiebt nicht einen Tag, sondern die Kette dahinter. Wenn der Fliesenleger anreist und der Estrich noch feucht ist, ist der Termin verloren — und der nächste freie Termin liegt dort, wo der Kalender ihn hergibt, nicht dort, wo er gebraucht wird.

Genau an dieser Stelle unterscheidet sich ein koordinierter Auftrag von einer Sammlung von Einzelaufträgen. Wer die Kette verantwortet, plant Puffer für Aushärtezeiten ein und hält die Folgetermine beweglich. Wer nur sein eigenes Gewerk verantwortet, plant seinen eigenen Tag.

Woran Sie erkennen, dass die Koordination geregelt ist

Diese Angaben lassen sich vor der Unterschrift erfragen. Sie kosten nichts und zeigen, ob jemand die Kette denkt:

• Ein benannter Ansprechpartner mit direkter Rufnummer — nicht nur eine Zentrale.
• Ein Terminplan, der die Gewerke in ihrer Reihenfolge nennt und Aushärtezeiten als eigene Zeilen führt.
• Die Angabe, welche Gewerke der Betrieb selbst ausführt und welche er vergibt.
• Die Bemusterung mit einem Termin: bis wann Fliesen, Objekte und Armaturen ausgewählt sein müssen.
• Wer den Bauschutt entsorgt und wo der Container steht.
• Wie mit Funden hinter der Wand verfahren wird — wer entscheidet, wer informiert, wie abgerechnet wird.
• Ein Termin für die gemeinsame Abnahme, nicht nur ein Fertigstellungsdatum.

Was ein Festpreis abdeckt

Ein Festpreis gilt für den Umfang, der im Angebot beschrieben ist — nicht für das Bad. Was nicht beschrieben ist, ist nicht enthalten, und was hinter einer Wand gefunden wird, war vor dem Öffnen nicht beschreibbar.

Belastbar wird ein Festpreis deshalb erst mit seiner Kehrseite: einer Liste dessen, was ausdrücklich nicht enthalten ist. Sie ist kein Kleingedrucktes, sondern die einzige Stelle, an der später nachvollziehbar bleibt, warum eine Position dazugekommen ist.

Fragen Sie außerdem, was mit Minderleistungen geschieht. Wenn ein Bauteil doch erhalten bleiben kann, gehört das genauso in die Abrechnung wie ein Fund, der zusätzliche Arbeit macht.